Lejebolig.dk - Find din nye lejebolig i dag

E-mail:

Password:

Husk mit login

Lejebolig.dk som startside

Glemt login?

Vi modtager:

R�d og vejledning

For lejer

Gode r�d
Lejekontrakten
Depositum og forudbetalt leje
Boligst�tte
Indflytning
Fraflytning

For udlejer

Skat og fradrag i forbindelse med udlejning
Hvor meget m� du tage i depositum?
Hvor meget m� du tage i husleje?

For lejer

1. Gode r�d
Her er en r�kke gode r�d til, hvad du selv kan g�re for ikke at blive snydt for penge p� lejeboligmarkedet.

Betal aldrig kontante bel�b efter en fremvisning af en lejlighed. Vent til du har f�et en lejekontrakt i h�nden og i �vrigt er sikker p�, at der ikke er ugler i mosen.

Hvis du er i tvivl om, hvem der ejer den bolig, du er ved at leje, s� tjek ejerforholdet p� tinglysningskontoret eller hos den kommune (ejendomsskattekontoret), lejligheden ligger i.

Hvis du er ved at fremleje en lejebolig eller en andelsbolig, s� sp�rg efter en skriftlig tilladelse til fremlejen fra enten andelsboligforeningen eller den, der ejer ejendommen

L�g m�rke til, om der st�r andre navne p� d�ren. Tjek ogs� om navnet i opgangen er det samme som navnet p� d�ren

Hvis du mener, at der kunne v�re tale om snyd, s� tal eventuelt med naboerne i opgangen

Hvis du lejer et v�relse i en privat bolig, s� v�r opm�rksom p�, at der ogs� her er regler for, hvor stor din husleje m� v�re. Kontakt evt. LLO, eller en lokal ejendomsm�gler, for at f� dem til at vurdere om lejen er for h�j.

2. Lejekontrakten
Som lejer kan du altid kr�ve at f� en skriftlig lejekontrakt. Det g�lder hvad enten du lejer en lejlighed, et v�relse, en ejerlejlighed eller en villa. Det er dog ikke et lovkrav, at der skal laves en lejekontrakt.

Det er en god id� at lejekontrakten indeholder oplysninger om lejens st�rrelse, samt hvilken stand lejligheden overtages i og hvilken stand den skal afleveres i ved fraflytning. Desuden b�r dit opsigelsesvarsel fremg� af kontrakten.

Skrives der ikke lejekontrakt, g�lder kvittering p� indbetaling af husleje eller betaling af depositum og forudbetalt husleje, som bevis for, at du har lejet lejligheden. Derfor er det ekstra vigtigt, at du f�r kvittering, n�r der ikke er nogen lejekontrakt.

Download her gratis en standard lejekontrakt (autoriseret af By- og Boligministeriet)

3. Depositum og forudbetalt leje
Der findes faste regler for, hvor meget udlejer kan opkr�ve i depositum og forudbetalt husleje.

Udlejer m� opkr�ve et depositum svarende til 3 m�neders husleje. Er der sket skader deciderede p� lejem�let i udlejningsperioden, kan depositummet g� til udbedringen af disse.

Yderligere m� udlejer opkr�ve 3 m�neders forudbetalt husleje. Dette bel�b er beregnet til at betale huslejen i den sidste periode af lejem�let.

Udlejer har ret til at regulere depositum og forudbetalt husleje i forbindelse med varsling af huslejestigninger.

Depositum og forudbetalt husleje bliver ikke forrentet.

Skifter ejendommen ejer, h�fter den nye ejer for tilbagebetalingen af depositum.

Du b�r ikke acceptere at betale indskud eller "dus�r", som ikke umiddelbart kan tilbagef�res til dig. Husk kvittering for alle indbetalinger.

4. Boligst�tte
Boligst�tte er en st�tte fra det offentlige til at d�kke en del af udgiften til huslejen. Boligst�tten er skattefri.

Betingelsen for at f� boligst�tte er, at den samlede husstandsindkomst er tilstr�kkelig lav i forhold til huslejen.

Se hvad du kan f� i boligst�tte

5. Indflytning
Du har max. 14 dage til skriftligt at g�re indsigelser over for eventuelle fejl og mangler ved lejem�let. Fristen regnes fra den dag, hvor du har f�et n�glerne til det nye lejem�l udleveret.

Send en eventuel mangelliste som almindeligt og anbefalet brev til udlejer.

Gem en kopi af mangellisten, s� du har dokumentation for de mangler og fejl, du har gjort udlejer opm�rksom p�.

Tag eventuelt billeder af lejem�let ved indflytningen.

6. Fraflytning
Dit lejem�l skal opsiges skriftligt og med 3 m�neders varsel til den f�rste (1.) i en m�ned, med mindre andet aftales skriftligt.

Send din opsigelse b�de med almindelig post og som anbefalet, og gem kvitteringen fra posthuset.

Giv din udlejer din nye adresse senest 8 dage, f�r du fraflytter lejem�let.

Tag eventuelt billeder af lejem�let ved din fraflytning.

For udlejer

1. Skat og fradrag i forbindelse med udlejning

Udlejning af ejerbolig

Lejeindt�gt fra en ejerbolig er skattepligtig. S�fremt du udlejer boligen til under markedslejen, kan du risikere at blive beskattet svarende til markedslejen. Bebor du ikke selv ejerboligen, skal du ikke betale ejendomsv�rdiskat.

Du kan opn� fradrag for en r�kke udgifter i forbindelse med udleje af en ejerbolig. Renter p� l�n i ejerboligen, visse ejendomsskatter og udgifter til vedligeholdelse kan eksempelvis fradrages.

Ved udlejning af ejerbolig er du berettiget til at anvende virksomhedsordningen eller kapitalafkastordningen. S�ledes kan renteudgifter f� en st�rre fradragsm�ssig v�rdi.

Kontakt eventuelt Told & Skat for flere informationer.

V�relsesudlejning i ejerbolig

Lejeindt�gter fra udlejning af v�relser i dit hus eller ejerlejlighed er i nogle tilf�lde skattepligtige, i andre tilf�lde ikke. En eventuel skattepligtig indt�gt kan opg�res gennem bundfradragsmetoden eller den regnskabsm�ssige metode.

Bundfradragsmetoden
Gennem bundfradragsmetoden er lejeindt�gten skattefri, s�l�nge lejeindt�gten ikke overstiger bundfradraget. Derimod sker der beskatning af den del af lejeindt�gten, som overstiger bundfradraget. Bundfradraget udg�r 1 1/3% af ejendomsv�rdien, dog altid mindst 24.000 kr.

Den Regnskabsm�ssige Metode
Gennem den regnskabsm�ssige metode, f�r du fradrag i lejeindt�gten for de udgifter, du har haft i forbindelse med udlejningen. Disse udgifter kan bl.a. udg�res af forholdsm�ssige udgifter til el, gas, varme og ejendomsskat. Derudover kan der ske en forholdsm�ssig neds�ttelse af ejendomsv�rdiskatten.

Kontakt eventuelt Told & Skat for flere informationer.

V�relsesudlejning i lejebolig
Lejeindt�gter fra udlejning af v�relser i lejelejlighed er i nogle tilf�lde skattepligtige, i andre tilf�lde ikke. En eventuel skattepligtig indt�gt kan opg�res gennem bundfradragsmetoden eller den regnskabsm�ssige metode.

Bundfradragsmetoden
Gennem bundfradragsmetoden er lejeindt�gten skattefri, s�l�nge lejeindt�gten ikke overstiger bundfradraget. Derimod sker der beskatning af den del af lejeindt�gten, som overstiger bundfradraget. Bundfradraget udg�r 2/3 af den samlede �rlige husleje.

Den Regnskabsm�ssige Metode
Gennem den regnskabsm�ssige metode, f�r du fradrag i lejeindt�gten for de udgifter, du har haft i forbindelse med udlejningen. Disse udgifter kan bl.a. udg�res af forholdsm�ssige udgifter til el, gas, varme og husleje.

Kontakt eventuelt Told & Skat for flere informationer.

V�relsesudlejning i andelsbolig
Lejeindt�gter fra udlejning af v�relser i ens andelsbolig er i nogle tilf�lde skattepligtige, i andre tilf�lde ikke. En eventuel skattepligtig indt�gt kan opg�res gennem bundfradragsmetoden eller den regnskabsm�ssige metode.

Bundfradragsmetoden
Gennem bundfradragsmetoden er lejeindt�gten skattefri, s�l�nge lejeindt�gten ikke overstiger bundfradraget. Derimod sker der beskatning af den del af lejeindt�gten, som overstiger bundfradraget. Bundfradraget udg�r 2/3 af den samlede �rlige boligafgift.

Den Regnskabsm�ssige Metode
Gennem den regnskabsm�ssige metode, f�r du fradrag i lejeindt�gten for de udgifter, du har haft i forbindelse med udlejningen. Disse udgifter kan bl.a. udg�res af forholdsm�ssige udgifter til el, gas, varme og boligafgift.

Kontakt eventuelt Told & Skat for flere informationer.

2. Hvor meget m� du tage i depositum?
Der findes faste regler for, hvor meget du kan opkr�ve i depositum og forudbetalt husleje.

Du kan som udlejer opkr�ve et depositum svarende til 3 m�neders husleje. Er der sket deciderede skader p� lejem�let i udlejningsperioden, kan depositummet g� til udbedringen af disse.

Herudover kan du opkr�ve 3 m�neders forudbetalt husleje. Dette bel�b er beregnet til at betale huslejen i den sidste periode af lejem�let.

Som udlejer har du ret til at regulere depositum og forudbetalt husleje i forbindelse med varsling af huslejestigninger.

Depositum og forudbetalt husleje bliver ikke forrentet.

Skifter ejendommen ejer, h�fter den nye ejer for tilbagebetalingen af depositum.

3. Hvor meget m� du tage i husleje?
Der kan ikke gives en tommelfingerregel for, hvor h�j huslejen m� v�re, da dette kan afh�nge af boligtype, boligens stand og boligens geografiske placering. Kontakt evt. en lokal ejendomsm�gler for r�dgivning.